Lyon 3ème Coeur Préfecture – Ravissant T4 de 84 m² avec loggia de 11 m² exposée Sud et box fermé en sous-sol

Situé dans un immeuble de standing, découvrez ce ravissant T4 de 83,57 m² ouvrant sur une loggia de 11 m² exposée Sud côté cour intérieure. Profitant d’une belle luminosité de par sa double exposition Sud/Nord, il se compose d’une entrée avec placard, d’une pièce de vie confortable de 34 m² avec une cuisine parfaitement aménagée et équipée (four, plaques de cuisson en induction, lave-vaisselle et micro-ondes), le tout communiquant avec l’espace extérieur. Côté nuit, retrouvez trois belles chambres de 10,95 m², 11,99 m² et 13,21 m² dont deux avec placard, une salle de bains et un W.C séparé. Un garage en sous-sol est disponible en sus à 140 € / mois.
Situé à proximité des Berges du Rhône, des Halles de Lyon, commerces et transports en commun (Tram T1 et lignes de bus C3, C4, C9, C13 et C14).
Ce loyer de 1650 € charges comprises intègre un loyer de référence majoré de 1195 €, un complément de loyer de 305 € justifié par la qualité des prestations intérieures, par la présence de la cuisine aménagée et équipée (four, plaques de cuisson en induction, lave-vaisselle et micro-ondes), ainsi qu’une provision de charges de 150 €.
Honoraires d’agence : 1085 € (835 € pour Visites / Constitution de dossier / Rédaction du bail et 250 € d’Etats des lieux).
(Encadrement des loyers : Loyer de référence : 994,48 € / Loyer de référence majoré : 1195,05 €)