LYON 3éme Coeur Préfecture – Ravissant T3 bis traversant E/O de 100 m² dans immeuble haussmannien

Situé dans un immeuble de type haussmannien de bonne facture, découvrez ce ravissant T3 bis de 99,58 m² entièrement rénové avec goût.
Traversant Est/Ouest, il se compose d’un hall d’accueil, d’une pièce de vie confortable de 27 m² avec séjour et cuisine aménagée et équipée, de 2 belles chambres de 14 et 25 m², d’un bureau pouvant faire usage de chambre d’appoint, d’une salle de bains avec baignoire, douche et double vasque et un WC indépendant.
Ce bien a conservé tout le cachet de l’ancien avec des parquets chêne à bâtons rompus et une HSP de plus 3 m.
Un grenier ainsi qu’une cave en sous-sol permettent de disposer d’un espace de stockage supplémentaire.
Prestations intérieures de qualité. Emplacement premium à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports en communs avec à moins de 10 min à pied, les Métros A et B, le Tramway T1, ainsi que les lignes de bus C3, C4, C5, C9, C13, C14 et C25 et stations Vélo’V.

Ce loyer de 1840 € charges comprises intègre un loyer de référence majoré de 1483 €, un complément de loyer de 297 € justifié par une rénovation récente, le côté traversant, ainsi que par les prestations de l’appartement (cuisine équipée avec plaques de cuisson, hotte, four et nombreux rangements) ainsi qu’une provision sur charges de 60 € pour l’entretien des parties communes.
(Encadrement des loyers : Loyer de référence : 1234,79 € / Loyer de référence majoré : 1483,74 €).

Honoraires d’agence : 1100 € (800 € Visites/Constitution du dossier/Rédaction de bail et 300 € Etats des lieux)